Eine neue staatliche Untersuchung beziffert die hohe Wohnkostenbelastung in Colorado: Dem am 9. November 2026 veröffentlichten Bericht zufolge gab zum 1. Juli nahezu ein Drittel der Haushalte mehr als 30 Prozent seines Einkommens für das Wohnen aus. Bei Mietern traf dies auf 49 Prozent zu, bei Eigentümern auf 25 Prozent. Die erste landesweite Wohnbedarfsanalyse des State Demography Office soll Entscheidungen über das künftige Angebot erleichtern.
Die Berechnungen machen einen Unterschied zwischen Eigentümern und Mietern sichtbar. Eine Wohnkostenbelastung liegt nach der verwendeten Definition vor, wenn ein Haushalt mehr als 30 Prozent seines Einkommens für das Wohnen aufwendet. Je niedriger das Einkommen, desto häufiger war dies laut der Untersuchung der Fall. Die Quote beschreibt damit nicht nur die Höhe der Kosten, sondern setzt sie ins Verhältnis zu den verfügbaren Einkommen.
Für den Erwerb eines Hauses zum mittleren Preis von 547.900 Dollar wäre nach den Berechnungen ein Jahreseinkommen von rund 153.000 Dollar nötig, um unter der Belastungsschwelle zu bleiben. Für eine durchschnittliche Mietwohnung veranschlagen die staatlichen Fachleute 72.900 Dollar jährlich. Zuletzt konnte sich dem Bericht zufolge ein Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen im Jahr 2014 ein Haus zum mittleren Preis leisten, ohne die Schwelle zu überschreiten.
Die Autoren schätzen den Fehlbestand an bezahlbarem Wohnraum auf etwa 106.000 Einheiten. Um zu verhindern, dass sich der Mangel vergrößert, müssten nach ihrer Rechnung jährlich rund 34.950 Wohnungen und Häuser hinzukommen. Das ist eine Bedarfsrechnung, keine Zusage für den Bau. Sie berücksichtigt auch den jährlichen Verlust vorhandener Wohnungen.
Zugleich zeigt der Bericht, dass mehr verfügbare Wohnungen nicht automatisch jedes Problem der Bezahlbarkeit lösen. In einigen Gebieten, darunter die Front Range und Bergregionen mit Ferienorten, stellten die Demografen einen Überschuss an Mietwohnungen fest. Auf der Western Slope und in den Eastern Plains sahen sie dagegen Nachfrage nach Wohnungen zu Marktpreisen. Entscheidend ist somit auch, wo gebaut wird und für welche Einkommen die Wohnungen geeignet sind.
Die Belastung reicht über Colorado hinaus. Eine Auswertung von USAFacts auf Grundlage von Volkszählungsdaten kam für 2024 auf 35,1 Prozent kostenbelastete Haushalte in Colorado und 33 Prozent im US-Durchschnitt. Die Werte stammen aus einer anderen Auswertung und beziehen sich auf einen anderen Zeitraum als die neue staatliche Schätzung.
Die Wohnbedarfsanalyse richtet sich unter anderem an politische Entscheidungsträger, Kommunen und Bauunternehmen. Sie soll ihnen eine gemeinsame Grundlage geben, um Wohnungsangebot und künftige Nachfrage zu beurteilen. Zu den langfristigen Aufgaben zählt nach Einschätzung der staatlichen Demografen auch, Wohnraum an die Bedürfnisse einer alternden Bevölkerung und von Menschen mit Behinderungen anzupassen.
Redakteurin: Mira Cadena (Artikel mit KI-Unterstützung).