Eine neue US-weite Rangliste zu Grundsteuerbefreiungen ordnet seit 2. September 2026 alle 50 Bundesstaaten nach Umfang und Reichweite ihrer Homestead-Regelungen. Ergebnis laut Stacker: In sechs Staaten – Arizona, Delaware, Kansas, Missouri, Wyoming und Oregon – gibt es keine allgemeine landesweite Homestead-Exemption, die pauschal alle Hauptwohnsitze erfasst. Entlastungen erfolgen dort überwiegend lokal oder sind auf bestimmte Gruppen wie Senioren, Menschen mit Behinderung oder Veteranen zugeschnitten.
Die Einordnung trennt zwischen drei Grundtypen von Entlastungen: erstens Freibeträgen, die die steuerliche Bemessungsgrundlage eines Hauptwohnsitzes mindern; zweitens prozentualen Abschlägen auf den festgestellten Wert; drittens Steuerkrediten (Credits), die direkt die Steuerschuld reduzieren. Ob eine Regel großzügig wirkt, hängt jedoch nicht nur vom Nominalbetrag ab, sondern von Bewertungsregeln, Bewertungszyklen und lokalen Hebesätzen. Darauf weist auch die Tax Foundation in ihren vergleichenden Analysen hin.
Methodisch stützt sich die Rangliste auf staatliche Gesetzestexte, Verwaltungsinformationen und veröffentlichte Programme. Sie vergleicht, ob es eine landesweit einheitliche Homestead-Regel gibt, wie hoch die Entlastung ausfällt, welche Anspruchsgruppen erfasst werden und ob zusätzliche Schutzmechanismen wie Kappungen bei Wertsteigerungen existieren. In Staaten ohne landesweite Standardregel verlagern Counties und Kommunen die Entlastung häufig über eigene Programme, was die Vergleichbarkeit für Eigentümer erschwert.
Für Haushalte und Kommunen sind die Unterschiede finanziell relevant. In Bundesstaaten mit breiten Homestead-Regelungen wird die Steuerbasis für Eigenheime spürbar reduziert; die daraus resultierenden Mindereinnahmen müssen kommunal entweder über andere Quellen, durch Anpassungen der Hebesätze oder durch haushalterische Kürzungen kompensiert werden. Wo es keine allgemeine Homestead-Exemption gibt, bleibt die Entlastung oft punktuell – etwa einkommens- oder altersabhängig –, was die Zielgenauigkeit erhöht, aber die Planbarkeit für Eigentümer und Verwaltungen mindern kann.
Politisch sind Homestead-Regelungen ein wiederkehrendes Thema. Gesetzgeber und Wählerinitiativen schlagen regelmäßig höhere Freibeträge, erweiterte Schutzgrenzen bei Wertsteigerungen oder spezifische Erleichterungen für Senioren und Veteranen vor. Solche Änderungen wirken unmittelbar auf Schul- und Gemeindefinanzen, denn die Grundsteuer ist eine Kernsäule der lokalen Einnahmen in den USA. Fachorganisationen empfehlen deshalb, neue Entlastungen mit klaren Gegenfinanzierungen oder staatlichen Ausgleichsmechanismen zu verknüpfen.
Die Rangliste dient als Orientierung, ersetzt aber keine Einzelfallprüfung. Ob und in welcher Höhe Eigentümer tatsächlich entlastet werden, hängt vom jeweiligen Bundesstaat, vom lokalen Bewertungsrahmen, von vorhandenen Credits und von den Hebesätzen vor Ort ab.
Redakteur: Phillipe Schmidt-Araguin (Artikel mit KI-Unterstützung).