Der Hauskauf ist für viele Millennials in den USA nach Jahren günstiger Finanzierung deutlich schwieriger geworden. Zu diesem Ergebnis kommt eine am 12. November 2026 veröffentlichte Analyse des Immobilienunternehmens Redfin. Demnach konnten ältere Angehörige der Generation beim Kauf Anfang 30 zunächst einen geringeren Anteil ihres Einkommens für Wohnkosten veranschlagen als Babyboomer im gleichen Alter. Nach dem Anstieg von Preisen und Hypothekenzinsen kehrte sich dieser Vorteil um.
Redfin vergleicht dafür typische Einkommen und Kaufkosten in unterschiedlichen Lebensphasen. Ein Beispiel der Untersuchung: Für einen 1984 geborenen Menschen mit mittlerem Einkommen hätte der Kauf eines typischen Hauses im Alter von 30 Jahren rund 27 Prozent des Einkommens beansprucht. Bei den Babyboomern waren es im selben Alter etwa 36 Prozent. Erfolgte der Kauf des 1984 geborenen Modellhaushalts hingegen erst mit 40 Jahren, lag die berechnete Belastung bei rund 35 Prozent.
Die Zahlen beschreiben eine Modellrechnung, nicht die tatsächlichen Ausgaben jedes Haushalts. Redfin stützt seine Analyse auf eigene Daten und Angaben der US-Volkszählungsbehörde. Das Unternehmen ist selbst als Immobilienvermittler tätig. Wer trotz gestiegener Kosten kaufte, ist in der Betrachtung ebenso zu unterscheiden von Menschen, die sich einen Kauf gar nicht leisten konnten.
Eine unabhängige Auswertung des Pew Research Center bestätigt die verschlechterte Erschwinglichkeit für jüngere Haushalte. Danach stieg der inflationsbereinigte mittlere Hauswert zwischen 2019 und 2024 landesweit um 30 Prozent. Das mittlere Einkommen von Haushalten mit einer Bezugsperson unter 40 Jahren nahm im selben Zeitraum um neun Prozent zu. Pew berücksichtigte dabei auch die Haushaltsgröße.
Für die Finanzierung spielte zudem der Zinssprung eine Rolle. Nach den von Pew ausgewerteten Daten lag der durchschnittliche Zins für eine Hypothek mit 30 Jahren Zinsbindung 2019 bei 3,9 Prozent und 2024 bei 6,7 Prozent. Höhere Zinsen verteuern die monatliche Finanzierung; hohe Kaufpreise erhöhen zugleich den benötigten Kredit und erschweren das Ansparen einer Anzahlung.
Die Unterschiede zwischen Altersgruppen zeigen sich auch beim Eigentum. Nach Angaben des Census Bureau lag die Wohneigentumsquote im dritten Quartal 2026 bei Haushalten mit einer Bezugsperson unter 35 Jahren bei 36,6 Prozent. Bei Haushalten mit einer Bezugsperson ab 65 Jahren betrug sie 79,1 Prozent. Dieser Vergleich allein belegt allerdings keinen Generationennachteil: Ältere hatten mehr Zeit, Eigentum zu erwerben.
Das Urban Institute untersuchte deshalb auch die Entwicklung der Alterslücke. Sie vergrößerte sich nach seiner Analyse zwischen 1980 und 2024 landesweit. Besonders ausgeprägt war sie in teuren Metropolregionen. Für jüngere Haushalte bedeutet ein späterer Kauf nicht nur längeres Wohnen zur Miete: Auch der Zeitpunkt, zu dem sie durch Wohneigentum Vermögen aufbauen können, verschiebt sich.
Redakteur: Daniel Mayer (Artikel mit KI-Unterstützung).